Ingatlanpiaci várakozások

A magyarországi ingatlanpiacot teljesen általánosan elemezve egy kicsit hullámzó, de összességében stagnáló piacot szemlélhetünk.

A nyáron napvilágot látott elemzések az elmúlt három év alapján továbbra is stagnálást várnak a lakásépítési kedvet tekintve, és kismértékű emelkedést a lakossági beruházásokat tekintve. Tovább

Az ártárgyalás

Hosszú idő után megtaláltuk a megfelelő házat, vagy a menő lakást. Az ingatlan tulajdonképpen megfelel a szükségleteinknek. De a tulajdonos – ahogy többnyire szokásos – kicsit túl sokat kér érte. Tovább

Az ingatlanvásárlás bizalmi dolog

Befektetési stratégiájuk során egyre többen bíznak abban, hogy az értéknövekedés biztos értékeken – mint az ingatlanvásárlás – alapszik.

Egy ingatlan megvásárlása kezdettől fogva elsősorban bizalmi dolog. Ki ne értesült volna már barátoktól, ismerősöktől vagy rokonoktól arról, mennyi bosszankodás jár egy ingatlan megvételével. Ennek nem kell így lennie, ha józanul és eufória nélkül szem előtt tartunk néhány alapszabályt. Az ingatlanvásárlásnál természetesen először felvetődik a kérdés, mire szeretném használni: befektetési objektumként magas hozam elérésére, és ebben az esetben gondoskodásként az időskorra, vagy saját használatra szánom az épületet a család számára.

A finanszírozás módjára vonatkozó kérdés megválaszolása is döntő. A beruházáshoz szükséges ráfordítást a saját eszközeimből teremtem elő, vagy mekkora összegű hitelt kell kérnem egy banktól? Elég-e a fedezetem egy hiteligényléshez, és a későbbi években vagy előre nem látható események – mint betegség vagy munkanélküliség – bekövetkezése esetén is abban a helyzetben leszek-e, hogy a hitelt törleszteni tudom? Ezen kérdések pozitív megválaszolásával az ember elhatározza magát az ingatlanvásárlás mellett.

Függetlenül attól, hogy az ingatlan befektetésként vagy saját használat céljára keltette fel érdeklődését, a telek fekvésének abszolút prioritása van. A privát használó számára jelentőséggel bír, hogy mennyire tud azonosulni a hellyel és jó hatással van-e a közérzetére. Ezenfelül mindig döntő, milyen hajtóerők serkentenek az ingatlan megvételére. A hajszával körülvett városi ember kiegyenlítésképpen előnyben részesíti a város peremén fekvő zöld lakókörnyezetet. A született külvárosi ezzel szemben szeretne végre részt venni a pulzáló nagyvárosi életben, és többre tartja a belvárost.

Másfelől mindkét érdeklődő számára azonos jelentőségű az ingatlanvásárlásnál, milyen adottságokkal bír a környék: bevásárlási lehetőségek, iskolák, sportlétesítmények, közlekedés, szórakozási lehetőségek, éttermek, szolgáltatások és bankok. Ezek a kérdések érdekesek az ingatlanvásárlásnál hasznot remélő befektető számára is, hiszen egy esetleges bérbeadásnál vagy újbóli eladásnál ugyanúgy előkerülnek.

Házépítés vagy házvásárlás

Építsünk inkább egy házat – vagy a házvásárlás a jobb alternatíva?

Valahogy mindenki egy saját házról álmodik. Hogy valakit mi vonz egy házban, az egyénenként változó: egyesek egyszerűen egy kertes házat szeretnének a gyerekeiknek, ahol azok kitombolhatják magukat, mások parasztgazdaságot szeretnének, hogy végre állatokat tarthassanak. Sokan csak a bérelt lakásból szeretnének elmenekülni, ahol semmit nem csinálhatnak úgy, ahogy akarják. Amilyen különbözőek az álmok, olyan eltérőek a megoldások is, amelyek a saját házhoz vezetnek.

Mindenekelőtt persze az ember elgondolkozik egy házépítésen. Azonban aki nem örökölt éppen, vagy nem rendelkezik nagyon jó jövedelemmel, az alig járhat szerencsével. Az ehhez szükséges ingatlanhitel finanszírozása anélkül, hogy csődhöz vezetne, sok ember számára lehetetlen. Hasonlóképpen tisztában kell lennünk azzal is, hogy építkezés esetén a hitelköltségen kívül az albérleti díjjal is számolni kell. Mert egy ilyen házikó sajnos nem épül fel néhány hét alatt.

Ehhez természetesen mindenekelőtt egy építési telekre is szükség van. Jó fekvésűhöz és kedvező áron hozzájutni, többnyire egyáltalán nem olyan egyszerű. Főleg ha már nincs sok időnk, ez olykor idegőrlő.

Az építkezés mellett ott a házvásárlás lehetősége. A házvásárlásnak van néhány előnye:
1. Többnyire azonnal be lehet költözni.
2. Gyakran olcsóbb, mint az építés.
3. Az ember pontosan látja, hogy mit vásárolt.
Sajnos van néhány hátránya is:
1. Az esetleges felújításokat el kell intézni beköltözés előtt, vagy
2. beköltözés után renoválunk.
3. Rejtett hiányosságok derülhetnek ki később.
4. Gyakran éppen ott, ahol szeretnénk, nem találunk megfelelő házat.

Ezért gondosan mérlegeljünk, hogy vásárolunk-e házat, mert sosem kapjuk pont azt a házat, amit építettünk volna magunknak. Azonban legkésőbb amikor felújítottuk, majdnem olyan szép lesz a ház, mintha mi építettük volna.

Tippek a megfelelő ingatlan felkutatására

Az ingatlanvásárlást megelőzi az ingatlankeresés, amire különböző módszerek kínálkoznak. Függetlenül attól, hogy megvételre vagy bérlésre keresünk ingatlant, az ingatlankeresés majdnem mindig nagyon nehezen alakul vagy legalábbis nagyon sok időt vesz igénybe. Ha különleges igényeink vannak, annál inkább fel kell készülnünk arra, hogy a keresés hosszabb időtartamot vehet igénybe. Azonban léteznek stratégiák és segédeszközök, amelyek segítenek egyszerűsíteni vagy gyorsítani az ingatlankeresést.

Felvetődik a kérdés, hol férhetünk hozzá a különböző ingatlanajánlatokhoz. Természetesen megbízhatunk egy ingatlanközvetítőt. Az érdeklődő közölheti vele a pontos elképzeléseit, például a ház vagy lakás méretére, a telekméretre vonatkozóan, és hogy milyen különleges tulajdonságokkal rendelkezzen az épület. Alapvetően elmondhatjuk, hogy még mindig megéri egy pillantást vetni olyan újságokba, amelyekben jól használható ingatlanrovat található. Keresgélhetünk egyszerűen a helyi újságok hirdetései között, és itt talán rá is lelhetünk álmaink házára. Mert az újság a múltban és jelenleg is az egyik legkedveltebb ingatlanpiactér.

Időközben azonban rendkívüli módon javult az internetes ingatlanbörzék minősége és bővült szolgáltatásaik köre is. Ezek a modern ingatlanplattformok nemcsak kényelmesen kezelhetők és menedzselhetők, de széles közönséget szólítanak meg. Mind nagy ingatlanirodák, mind magánszemélyek használják ezeket az oldalakat ingatlanjaik értékesítésére. Hogy megkönnyítsük a keresést, érdemes tehát az internetet igénybe venni. Előnye, hogy itt a keresés kényelmes, és bármely napszakban, akár éjjel is keresztülvihető. Ezenkívül régiók felett álló, vagyis az érdeklődőnek nem okozhat problémát, hogy álmai ingatlanját az ország távolabbi sarkában, vagy akár külföldön találja meg.

További nagy előny, hogy lehetővé válik az egyes ajánlatok közvetlen összevetése. Az internetes ingatlanbörzék különösen jó keresőfunkcióikkal tűnnek ki. Több olyan portál van, amelyek segítségével gyorsan és egyszerűen kereshetjük ki a számunkra érdekes ingatlanokat. Bizonyos keresési paraméterek kiválasztásával az ingatlankeresést addig szűkíthetjük le, amíg csak azok az épületek jelennek meg, amelyek megfelelnek egyéni elképzeléseinknek. Ezzel a módszerrel nagyon gyorsan átvilágíthatjuk a piacot és kifoghatjuk az érdekes ingatlanokat.