Újépítésűt hitelből? II.

Hitellehetőségekről egyszerűen.

A hitelintézet kiválasztásakor mindenképpen lényeges, hogy a bank is ismerje a feltételeinket, pontosabban a lakásra megkötendő adásvételi szerződésünkben foglaltakat elfogadja, főleg az ingatlan használatbavételi engedélyének megszerzésére vonatkozó pont tekintetében. Tovább

Újépítésűt hitelből? I.

Hitellehetőségekről egyszerűen.

Újépítésű lakások esetében is a vásárlók nagy százaléka gondolkozik hitelfelvételben, amennyiben Ön is, valamilyen ok miatt, ezt az utat választotta, és nem érzi magát száz százalékosan informáltnak a hitelfelvétel útvesztőjében, akkor ez a cikk pont Önnek született. Szeretnék némi támpontot nyújtani az egyszerű, átlátott hitelfelvételhez. Tovább

Ingatlanbefektetés, álom és valóság III.

Az ingatlanbefektetés harmadik pontja, hogy átlássuk a folyamat teljes egészét. De pontosítok, a költségoldal, az ingatlanhoz való alapszintű hozzáértésen túl mindenképpen szükségszerű, hogy valamelyest átlássuk a piac jelenlegi és jövőbeli adottságait és alakulását is. Tovább

Ingatlanbefektetés, álom és valóság II.

Ingatlanbefektetés tervezése során nem szabad kihagyni a költségtervet. Ide tartozik az ingatlanok szerzésének illetékkötelessége és eladásuk adókötelessége is. Vásárlás esetén mindig nézzünk utána az illetékfizetési kötelezettségünknek, melynek lényege az ingatlan mértéke, ami lakástulajdon esetén 4 millió forintig 2 százalék, a forgalmi érték 4 milliót meghaladó összege után 6 százalék, egyéb ingatlan esetén 10 százalék. Tovább

Ingatlanbefektetés, álom és valóság I.

Az ingatlanbefektetés már nem olyan jó piac, mint régen. Ezt a következtetést azért emelem ki, hogy minél több embert gondolkozásra késztessek, mielőtt belevág egy ilyen alapú befektetésbe. A befektetés lényeges pontja a kérdésnek, mivel sokan ezt a részt félreértik. Ingatlan esetében csak az minősül befektetésnek, amit nem saját lakáscélra vásárolunk, vagy tartunk fenn, hanem a kiadhatósága miatt vagy valamilyen pénzszerzési okból vásárolunk, vagy tartunk meg. Tovább

Gerillamarketing

A gerillamarketing egy alacsony költségvetésű, nem konvencionális marketingtevékenységet takar, melynek három fő területét különböztetünk meg. Az úgynevezett szóbeszédet, a vírusmarketinget és az ál-fogyasztói csoportok létrehozását. Ingatlan esetében két fő hirdetési típus áll, az egyik az internetes, a másik pedig a sajtómegjelenés. Mindkettővel hatékonyan eladható egy ingatlan, azonban kirívóbb, egyedibb ingatlan esetében használhatunk ennél egyedibb módszereket is. Tovább

Értékesítés expozéval

A legtöbb vevőérdeklődő sok ingatlant néz meg, mielőtt valamelyik mellett döntene. Nehéz minden megnézett ingatlan részleteit megjegyeznie. Egy jó expozé segít a potenciális vevőknek, hogy felhívja figyelmüket az ingatlanra, amit később is pontosan fel tudnak majd idézni emlékezetükben. Tovább

Vigyázat: megtekintési turizmus

Az érdeklődőkkel való kapcsolat módja is fontos a későbbi eladási siker szempontjából. Ha valaki jelentkezik a hirdetésre, már az első beszélgetésnél tisztázzuk, hogy az ingatlan alapvetően megfelel-e a potenciális vevő kívánalmainak. Sokan vannak, akik csak egy áttekintést szeretnének szerezni a piacról. Ez a megtekintési turizmus az ingatlantulajdonosoknak terhes és költségekkel jár. Tovább

Marketing az ingatlaneladásban

Ne küldjünk téves jeleket!
Ha lezárult az előkészítési szakasz és minden, az eladáshoz szükséges információ rendelkezésre áll, bölcs dolog az ingatlannak egyfajta marketingtervét elkészíteni. Ennél őrizzük meg a helyes mértéket és az aktivitásokat célzottan vessük be. Ha egy ingatlant egymás után túl gyakran kínálnak egy és ugyanazon médiában, azt a jelet közvetíti, hogy eladhatatlan. Az is fontos, hogy hol és hogyan kínáljuk az ingatlant. A médium és a hirdetés módja passzoljon az ingatlanhoz. Az a központi kérdés, hogy hol tájékozódik az ingatlan szempontjából releváns célcsoport. Egy lista az első három hónap értékesítési aktivitásairól segít, hogy megőrizzük az áttekinthetőséget, és hogy az intézkedések költségeit kalkulálni tudjuk.

Tovább

Ingatlanügynököt játszani gyakran nehéz

Egy nyugodt, vidéki fekvésű, rendezett családi házat eladni semmiség, gondolta a Kovács házaspár. Egy helyi újságban feladott hirdetésükre jelentkezett néhány érdeklődő. Több sikertelen megtekintés után azonban világos volt: az eladás mégsem olyan egyszerű mint gondolták. „Jött ugyan pár érdeklődő, de legtöbbjüknek vagy nem volt még világos elképzelésük, hogy tulajdonképpen mit is keresnek, vagy alábecsülték a ház méretét és az ezzel járó munkát”, meséli Kovács úr. Alig két évvel az első hirdetésfeladás után aztán mégis megbízott a házaspár egy ingatlanközvetítőt, aki eladta a házat. Egy hosszú időszak boldog vége.

Tovább