Félszocpol

A félszocpol, másik nevén a lakásbővítési kedvezmény, egy egyszeri, vissza nem térítendő támogatás. A félszocpol igénylési és folyósítási menetében megegyezik a szocpollal, egy lényeges különbség van, mégpedig, hogy a félszocpol nem jár eltartott családtagok után. A félszocpol felhasználható lakásbővítéshez és szigorú feltételek mellett használt lakás vásárlásához is.

Lakásbővítésnek ebben az esetben az a bővítés minősül, amivel minimum még egy lakószobát hozunk létre. A félszocpol szabályai valóban szigorúak. Az épületek fölfelé való bővítését két kategória szerint értelmezi a szabály. Tetőtérbeépítés esetén csak kettő vagy több gyermekes családok igényelhetnek szocpolt. Emeletráépítéssel vagy hozzáépítéssel viszont már egy gyermeket nevelő családok is kaphatnak támogatást. A három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik a 2001. augusztus 1-jén már tulajdonában lévő lakásuk értékesítése, és helyette másik használt lakás vásárlásához is kaphatnak félszocpolt. Természetesen csak abban az esetben, ha a vásárolni szándékozott lakás nagyobb hasznos alapterületű, legalább egy lakószobával több szobaszámú, valamint legalább komfortos.

Az is lényeges, hogy az értékesíteni kívánt lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen minimum 50 százaléknyi tulajdonában álljon. Az értékesített lakás eladási árának összegét a vásárlásra fordítsák. A tulajdoni hányad a vásárolt ingatlanban se legyen kevesebb, mint az értékesített ingatlanban volt. Röviden a lényeg: a félszocpol összege és igényelhetősége a gyermekek számától függ.

Módosul az ingatlanforgalmazók illetéke

Jövőre egyszerűsödik az ingatlanforgalmazókra és lízingtársaságokra vonatkozó illetékszabály. Pontosabban az ingatlanforgalmazási célú vagyonszerzések visszterhes vagyonátruházási illetékre vonatkozó törvény az illetéktörvényen belül teljesen megváltozik. Régen a kedvezményes illetéket ahhoz kötötték, hogy az ingatlanforgalmazással foglalkozó vállalkozó fő tevékenysége az ingatlanforgalmazás legyen. A módosítások értelmében ez a feltétel változik, és a kedvezményes illetéket ahhoz a feltételhez kötötték, hogy az előző adóévi árbevételének legalább 50 százaléka e tevékenységéből származzon.

Mindennek megfelelően az illeték mértéke a terhekkel nem csökkentett forgalmi érték 2 százaléka, ha a vagyonszerző, ingatlanok tulajdonjogának értékesítésével foglalkozó, azaz ingatlanforgalmazást végző vállalkozó. Ugyanez vonatkozik az ingatlanok lízingbe adásával foglalkozó vállalkozásokra is. Azoknál a vállalkozásoknál, amelyeknél ingatlanok és gépjárművek pénzügyi lízingjével is foglalkoznak, a rendelkezések értelmében a nettó árbevétel 75 százalékát a pénzügyi lízingnek kell kitennie, így szintén 2 százalékos illetékfizetéssel tartozva.

Újdonságnak számít, hogy a nettó árbevétel adott évi alakulásáról már előre nyilatkozhat a vállalkozó, így már a működés első évében alkalmazható a kedvezményes kulcs. A nyilatkozatot az adóév hatodik hónapjának 15. napjáig lehet módosítani, ha már láthatóan nem fog teljesülni az 50 százalékos elvárás. Ez egy nagyon lényeges dátum, mert ha a hatóság ezután talál eltérést, akkor a megállapított illeték különbözetének kétszeresét is előírhatja a vállalkozó terhére pótlólag. Ugyancsak a 2 százalékos illetékkategóriába tartoznak a PSZÁF engedéllyel rendelkező ingatlanalapok, kikötések nélkül.