Középületekből szórakozóhelyet II.

Ahogy egy korábbi írásom taglalta, szerencsére már idehaza is vannak olyan tendenciák, amelyek kapcsán középületekből, hétköznapi célokra használt, de megüresedett ingatlonkból némi arculatváltással színvonalas szórakozóhelyeket, kulturális intézményeket hoznak létre. Ez valóban egy rendkívül fantáziadús és nem utolsó sorban izgalmas helyszíneket létrehozó vállalkozás. Tovább

Középületekből szórakozóhelyet I.

Végre valahára eljutottunk oda, hogy valaki a pénzét olyan - részben üresen álló - egyébként csak elkallódó ingatlanba fekteti, amelyet megenne az idő vasfoga. Külföldön számtalan példát látni, amikor egy meglévő, egyébként üzemelő középület (mint például vasútállomás) kihasználatlan termeit, s azok méreteit kiaknázzák és mondjuk koncerttermet varázsolnak belőle. Tovább

Rent review II.

A rent review rendszer mellett sok érv szól, de azért természetesen akad olyan is, ami ellene. A fő gondot a magyar piacon való gyors bevezetésben a forgalom esetén a  - nyugati országokban megszokott, de a magyar viszonyok között hosszúnak tartott - 10 éves szerződési időtartam jelenti. Pedig nem ártana, ha végre nálunk is lenne, ami a bérlőket és a bérbeadókat újra hosszú távú együttműködésre sarkallná. Tovább

Rent review I.

A Magyarországon 15 éve működő ingatlanpiaci szereplő, az Eston adatai szerint 10-30 százalékkal csökkennek a budapesti irodabérleti díjak. A dolog egyértelmű, hiszen a kereslet csökkent a kínálat pedig növekedett. Itt lép életbe a cég által is támogatott rent review. Ennek a fogalomnak az alkalmazása során a tulajdonosnak jogában áll a bérleti díjat bizonyos időszakonkénti felülvizsgálni a bérleti szerződés teljes időtartama alatt, természetesen csak akkor, ha ezt szerződésbe is foglalták. Tovább

Meddig tart még a magyar ingatlanpiaci krízis?

A krízis elemzéséről rengeteg tanulmány, cikk és egymondatos vélemény látott már napvilágot, és sajnos az elmúlt időben már nagyon sokról bebizonyosodott, hogy felejthető. Éppen ezért semmiféle pontos dátum meghatározást nem kísérelnék meg, hiszen itt olyan összetett dologról van szó, amire nekem úgy tűnik, még az igazán nagy fejek sem ismerik a választ. Tovább