Albérletet keresünk?

A jelenlegi piac kiválóan alkalmas albérletkeresésre, hiszen a hatalmas kínálatban érdeklődőként nagyon jól lehet válogatni. A keresgélést a legjobban az interneten lehet megoldani, hiszen a kínálat tetemes része megtalálható itt, legalábbis nagyvárosok, a főváros, illetve Pest megye esetében mindenképpen. Kisebb területeken elképzelhető, hogy a helyi kiírások, a helyi ingyenes újságok, vagy szóbeszéd útján juthatunk ajánlatokhoz.

Az internetre visszatérve, bármilyen oldal alkalmas, ami az albérlet szóra feljön a keresőkben. Egy a lényeg, és ezt gyorsan meg is lehet tapasztalni, olyan oldalakon keressünk, ha hatékonyak akarunk lenni, amelyeken kellő kínálat van, jó a kereső, és könnyű a kezelhetőség. Az ár tekintetében hatalmas sávban lehet válogatni. Akik a nyomott árú ingatlanokat keresik, azoknak most kiváló a piac, hiszen a válság hatására lejjebb mentek az árak.

Budapesten például már 30 ezer forinttól találhatunk apró garzonokat, de könnyen rálelhetünk betársulási lehetőségekre is. Az általánosan elfogadott, vagy mondjuk úgy legkeresettebb árkategória is lejjebb csúszott a korábbi 60 ezer forintról 50 ezerre. Ezért van, ahol egy 20 m2-es garzont, van viszont ahol egy 100 m2-es polgári lakást is kaphatunk. Csak keresgélni kell. Ahhoz, hogy valami igazán jót fogjunk ki, ajánlott napi rendszerességgel átnézni a megszokott adatbázisokat, mert a jó ajánlatok manapság is egy-két napon belül elkelnek.

Általános pénzügyi összefüggések a világban

Általánosan elmondható a világ összes tőkepiacáról, hogy a globális hatások lényegesen erősebben hatnak rájuk, mint a belföldi események. Folyamatos figyelmet érdemel, hogy mit lép az USA jegybankjának szerepét betöltő intézmény, a FED (Federal Reserve), változik-e az olajár, illetve a dollár árfolyama. Nem mások ezek, mint a legfontosabb hatásmechanizmusok a tőkepiacon. Például az alacsony FED-kamatok segítik a tőkepiaci árak emelkedését. Ugyanis a FED alacsonyan, praktikusan nulla százalékon tartja az amerikai alapkamatokat, ezért világszerte tombol a részvénypiac hossz. (Hossz: fellendülő piac, ahol mind az árfolyamok, mind pedig a forgalom emelkedő tendenciát mutatnak.)

Az összefüggés szerint mivel a kockázatmentes amerikai állampapír-befektetés jelenleg alacsony hozamot biztosít, az angolszász alapkezelők szívesen viszik a pénzüket oda, ahol ennél jobb hozamra számíthatnak. 0 vagy 0,25 százalékos amerikai alapkamat mellett csak a nagyon pesszimisták fektetnek rövid távú amerikai állampapírba, csak azok, akik más piacokon áreséstől tartanak. Minél magasabb az amerikai alapkamat, annál több alapkezelő tesz biztonsági összegeket amerikai állampapírba, azaz von ki tőkét a kockázatos piacokról. Bizony egy 25 bázispontos amerikai kamatemelés a nemzetközi tőzsdéken eladásokat generálhat, ahogyan a kamatcsökkentés pedig drágulást, csak éppen nem nagyon van hová csökkenteni.

Általánosan elmondhatóak a következők is. Az erős dollárárfolyam a legtöbb nemzetközi tőkepiacon hosszt okoz. A gyenge dollárárfolyam az árupiacon okoz emelkedést, emeli a nyersanyagárakat. Világgazdasági növekedés nélkül nincsen nyersanyagár-emelkedés. Ha bárhol a világban csődbe megy egy bank, azt az egész világon minden tőzsdén jegyzett bank megérzi. Sem a túl kicsi, sem a túl nagy infláció nem kedvez a gazdasági növekedésnek. A gazdasági növekedés hatványozott világkereskedelmi bővüléssel jár. Izlandi, dubai, görög események is erősen hatnak itthon, noha közvetlen gazdasági kapcsolat nincsen. Ha Kínában esik a részvénypiac, kockázatosabbak lesznek a magyar papírok is. Forrás: fn.hu.

Eladásra kész?

Léteznek olyan ingatlanok, elhelyezkedésük, panorámájuk, befektetésnek ideális mivoltuk, olcsóságuk vagy egyéb tulajdonságuk miatt, amelyek akkor is elkelnének, ha a tulajdonos nem akarná, magyarul kevés hirdetéssel, viszonylag gyors idő alatt. Azonban ezen ingatlanok száma nagyon csekély, és pillanatok alatt kiderül, hogy a mi ingatlanunk - hiába is szeretnénk - nem tartozik ezek közé. Tovább

Változó tendencia a magyar hitelpiacon

A hitelpiac átalakulóban van, egészen más képre kell felkészülni, mint a válságot megelőző időszakban. A lakáshitelindex területén az FHB visszhangja a várakozásokat felülmúlóan jó, olyannyira, hogy már most sok helyen használják referenciaként. Harmati László, az FHB Jelzálogbank vezérigazgató-helyettese ez év februárjában tervez új ingatlan és lakáshitelpiaci hírekkel előállni, s abban a publikus tényadatok mellett már prognózist is felállítanak.

Megjegyezte, hogy „az index és a prognózis módszertana alapvetően eltér. Míg az indexet előállító modell múltbeli adatokat feldolgozó, regressziós program, addig a prognózis strukturált modell, ami azonosítja az ingatlanárra ható tényezőket, és megnézi azt, hogy ezek menyire magyarázzák a múltbeli alakulást. Van egy nagyon hosszú tesztelési szakasza, majd ha ezek a tesztek alátámasztják a teszt magyarázó erejét, akkor kell elkezdeni kiterjeszteni a jövőre. Ez a munka zajlik most.” Az eddigi adatokról elmondta, hogy „azok nem okoztak meglepetést, mivel tisztában voltak vele, hogy nincs drámai, vízesésszerű árcsökkenés. Ez részben a kínálati merevséggel, részben a keresleti helyzettel, hitelpiaci okokkal magyarázható. Strukturálisan nem alakult ki buborék a magyar piacon, így nem volt minek kipukkadnia.

A lakáshitelezéssel kapcsolatban, ha egy magyar háztartás megalapozott lakáspiaci döntést hoz, józan lakásigényét vásárlási tranzakcióban finanszírozni tudja. Ha egy háztartás jövedelmet tud igazolni, akkor a hitelbiztosítéki érték 70-80 százalékát tudja finanszíroztatni. Ez a piaci érték 60-70 százaléka, ami szerinte egészséges finanszírozási arány. A lakásfinanszírozás estében egy finanszírozási korszak véget ért Magyarországon. A magyar ingatlanfejlesztők ugyanis - különösen a lakásfejlesztők - a kilencvenes évek végétől megszokták azt a finanszírozási struktúrát, hogy egy lakóingatlan-projekt elkezdéséhez és finanszírozásához semmi más nem kell, csak egy telek. Ez nagyjából az a beszámítható önerő, amit képesek voltak és akartak finanszírozni. Ez a korszak véget ért. Most végre a komoly reputációval rendelkező, tőkeerős hazai fejlesztők tudnak előretörni”. (Forrás: REsource info)