Sok társasház már a társasházzá alakulása előtt eladósodik. Ezt a helyzetet azonban kizárólag a társasházi törvény módosításával lehetne megszüntetni. A módosítás tervei szerint az előzetes alapítás földhivatali benyújtásától, vagy az alakuló közgyűléstől törvényerőre emelkedne az elő-társasházi működés. Az új szabályozásban biztosítani kellene azokat a jogi lehetőségeket a közös költség érvényesítésére, amelyek egy már bejegyzett társasház számára adottak. Ez a változtatás biztosíthatná az arányos és igazságos teherviselés érvényesülését.
Az eladósodás egyébként azért alakul ki, mert a beruházók már egyetlen társasházi lakás eladása után (pedig sokszor az épületben van még pár, sokszor több tíz, ami az eladásra vár) minden üzemeltetési és egyéb költséget a bent lakókra akarnak áthárítani. Így például a még eladatlan lakások közös költségét ráterhelik a már bent lakókra, hiszen közös költséget osztatlan közös tulajdon esetében a tulajdoni hányad alapján kell fizetni.
Itt van a kutya elásva. Osztatlan közös tulajdon esetében, azaz a megalakulás előtt a teljes hányadból – például egy tízlakásos társasház esetében - a két már bentlakó fele-fele arányban részesül a terhekből, azaz az egészet ők fizetik. Ráadásul a társasház alapítása és a bejegyzése közötti időszakban a közös képviselet jogi lehetőségei a nem fizetőkkel szembeni fellépésre igen korlátozottak. Így a közműszolgáltatók felé keletkező adósságokat is nehezen tudják teljesíteni.
