A Magyarországon 15 éve működő ingatlanpiaci szereplő, az Eston adatai szerint 10-30 százalékkal csökkennek a budapesti irodabérleti díjak. A dolog egyértelmű, hiszen a kereslet csökkent a kínálat pedig növekedett. Itt lép életbe a cég által is támogatott rent review. Ennek a fogalomnak az alkalmazása során a tulajdonosnak jogában áll a bérleti díjat bizonyos időszakonkénti felülvizsgálni a bérleti szerződés teljes időtartama alatt, természetesen csak akkor, ha ezt szerződésbe is foglalták.
A nyugat-európai gyakorlatnak megfelelően általában 5 év eltelte után lép életbe ez a záradék, amely mind a bérlő, mind a tulajdonos érdekeit védi, azaz az aktuális piaci információk alapján egy harmadik fél (ingatlantanácsadó, szakértő) bevonásával egy új, racionális bérleti díj szintet határoz meg. Ennek a felülvizsgálatnak köszönhetően a tulajdonosok lépést tarthatnak a piac bérleti díj szintjeivel.
A mostani körülmények között ez komoly előnyt jelentene a hazai bérlőknek, hiszen jelentős korrekciót tudnának elérni a csökkenő bérleti díj tendenciának köszönhetően. Jelenleg ugyanis 8,4-12,6 eurós sávban mozognak az “A” kategóriás irodabérleti díjak. A tulajdonosok eddig a hosszú távú szerződéseket részesítették előnyben, azonban most ebben is változás ált be, hiszen a bérleti díjaknak a pozitív várakozásoknak megfelelően a mostani szintről emelkedni kell. Így ma többségében az 1-3 éves időszakra szóló szerződéseket preferálják. A remélt emelkedést olyan egyéb külső tényezők is elősegíthetik, mint a fokozatosan helyreálló hazai és nemzetközi gazdasági környezet, amely további üzlettámogató központok Budapestre települését, ezáltal nagy, összefüggő területigények újbóli fellépését, a kereslet élénkülését eredményezhetik. Folytatás következik…
