A rent review rendszer mellett sok érv szól, de azért természetesen akad olyan is, ami ellene. A fő gondot a magyar piacon való gyors bevezetésben a forgalom esetén a – nyugati országokban megszokott, de a magyar viszonyok között hosszúnak tartott – 10 éves szerződési időtartam jelenti. Pedig nem ártana, ha végre nálunk is lenne, ami a bérlőket és a bérbeadókat újra hosszú távú együttműködésre sarkallná.
Most jó bérleti szerződést kötni, hiszen alacsonyan tudunk bérelni, viszont a tulajdonos ezen az áron nem lesz hajlandó hosszú szerződést kötni új bérlőjével. A szerződés lejártakor pedig valószínűsíthetően egy tulajdonos sem lesz hajlandó a várhatóan magasabb bérleti díjak mellett marasztalni a korábbi árszinteken bérlőt. Azok a bérlők pedig, akik néhány éve a még egészséges piacon drágább bérleti díjak mellett kötöttek üzletet, ráébredhetnek, hogy a bérleti szerződésben egykor megállapított, mindeddig folyamatosan indexált bérleti díjak már a piaci tendenciával ellentétes irányban mozognak.
Ezen ellentétek feloldására kiváló lenne a rent review bevezetése. Ügyes megfogalmazással, mindkét fél hosszú távú partnert kaphatna. Az Eston elemzése szerint legfőképpen azt érdemes figyelembe venni, hogy a jelen kor vállalatainak mindennél fontosabb a rugalmasság, az igény szerinti bővülés, csökkenés, a feltételek konfliktusmentes változtatása, melyhez a jogi szabályozásnak is alkalmazkodnia kellene. A megfelelő feltételek megteremtésével és a piaci szereplők szoros együttműködésével példaértékű kezdeményezés jöhetne létre, ami a rent review bevezetésén és elterjesztésén túlmutatva nagyban elősegítené a szakma fejlődését. Az új irány alkalmazása bizonyos keretek között tarthatná a hektikus piaci mozgásokat, az átlátható piac víziója végre valósággá válhatna és a befektetők fejében egy letisztult, sallangoktól mentes összkép jelenne meg a magyar ingatlanpiac kifejezés hallatán. Forrás: eston.hu
