Újépítésű társasházak eladósódása

Óvatos becslés szerint az új építésű többlakásos lakóingatlanok legalább negyede már a társasházzá alakulás előtt jelentős mértékben eladósodik. A hivatalos bejegyzést megelőzően az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlannál folyamatosan keletkeznek működési költségek, melyeket a tulajdonosoknak ebben az időszakban is határidőre kell rendezniük. A társasház előzetes alapítása és bejegyzése közötti időszakban azonban a „kvázi” közös képviselet jogi lehetőségei a nem fizetőkkel szembeni fellépésre igen korlátozottak, így a közműszolgáltatók felé keletkező kötelezettségeket nehezen tudják teljesíteni. Tovább

Épülnek a parkolók a fővárosban

Az elmúlt időben átadott parkolók feltérképezéséből kiderül, hogy tavaly kevés önálló parkoló-beruházás indult. Ez nagyrészt a kialakult válságos helyezettel magyarázható. Tervek ugyan már vannak, de ezek többsége még valóban csak a tervezőasztalon létezik. A parkoló körképből az is kiderül, hogy az utóbbi időben átadottak nagy része irodaházakhoz, bevásárlóközpontokhoz épült. Tovább

Mi legyen az üresen hátrahagyott házakkal?

Az elmúlt évtized közepétől számos üres házat és telket vásároltak a magyarok és a külföldiek a Somogy megye északi részén található Koppányvölgy falvaiban. Az osztrák, német, holland és svájci vevők egy része beilleszkedett a falvak közösségébe, de mára egyre szaporodnak a tulajdonosok által elhagyott romos házak. A sorsukra hagyott épületek rontják a falvakról kialakult képet, az ott élők az önkormányzattól várják a megoldást. Tovább

Romokból újra várost Haitin

Tönkrement infrastruktúra, összeomlott gazdaság, több százezer halott és megbecsülhetetlen számú hajléktalan… talán ez jellemzi most leginkább Haitit. Fővárosa, Port-au-Prince sosem látott pusztulást szenvedett a pár héttel ezelőtti földrengés következtében. A sok tragédia után mostanra viszont már a remény csillagjai tünnek fel az égen, mivel egy amerikai cég (IROF-Independence Recycling of Florida) olyan tervvel állt elő, hogy az összedőlt épületek alapanyagait felhasználva építsék fel az új lakóházakat és közintézményeket. Tovább

Hogy ellenőrzik a 4-es metró építése során az épületek biztonságát?

Az épületek biztonságára napi 24 órában egy rendkívül érzékeny, számítógépes mérőhálózat segítségével figyelnek, ami akár “egy hajszálnyi elmozdulást” is képes érzékelni. Az alagút fúrása pedig “jól átgondolt” sebességgel halad, mert az afölötti terület jelentős része beépített. A két fúrópajzs átlagosan száz méterrel követi egymást, hogy ezzel is csökkentsék a felszíni mozgásokat. Tovább

A válság meglovagolói

Vannak beruházók, akik a válság ellenére is jó befektetési célpontnak tekintik Magyarországot. A titok nyitja a részükről az óvatos kivárás és a jól megválasztott kényszereladásokra való vadászat. Ahogy a lakossági szférában, úgy az ipari területen is vannak tulajdonosok, akiknek kényszerűségből kell eladniuk telephelyüket, földterületüket. Az erre vadászó cégek pedig egy-egy jól megválasztott területtel a válság enyhülése idején, gyors ütemben haladó beruházással hatalmas haszonra tehetnek szert. Tovább

Középületekből szórakozóhelyet II.

Ahogy egy korábbi írásom taglalta, szerencsére már idehaza is vannak olyan tendenciák, amelyek kapcsán középületekből, hétköznapi célokra használt, de megüresedett ingatlonkból némi arculatváltással színvonalas szórakozóhelyeket, kulturális intézményeket hoznak létre. Ez valóban egy rendkívül fantáziadús és nem utolsó sorban izgalmas helyszíneket létrehozó vállalkozás. Tovább

Középületekből szórakozóhelyet I.

Végre valahára eljutottunk oda, hogy valaki a pénzét olyan - részben üresen álló - egyébként csak elkallódó ingatlanba fekteti, amelyet megenne az idő vasfoga. Külföldön számtalan példát látni, amikor egy meglévő, egyébként üzemelő középület (mint például vasútállomás) kihasználatlan termeit, s azok méreteit kiaknázzák és mondjuk koncerttermet varázsolnak belőle. Tovább

Rent review II.

A rent review rendszer mellett sok érv szól, de azért természetesen akad olyan is, ami ellene. A fő gondot a magyar piacon való gyors bevezetésben a forgalom esetén a  - nyugati országokban megszokott, de a magyar viszonyok között hosszúnak tartott - 10 éves szerződési időtartam jelenti. Pedig nem ártana, ha végre nálunk is lenne, ami a bérlőket és a bérbeadókat újra hosszú távú együttműködésre sarkallná. Tovább

Rent review I.

A Magyarországon 15 éve működő ingatlanpiaci szereplő, az Eston adatai szerint 10-30 százalékkal csökkennek a budapesti irodabérleti díjak. A dolog egyértelmű, hiszen a kereslet csökkent a kínálat pedig növekedett. Itt lép életbe a cég által is támogatott rent review. Ennek a fogalomnak az alkalmazása során a tulajdonosnak jogában áll a bérleti díjat bizonyos időszakonkénti felülvizsgálni a bérleti szerződés teljes időtartama alatt, természetesen csak akkor, ha ezt szerződésbe is foglalták. Tovább

Következő oldal »