Miről ismerhető fel a jó ingatlanfotó?

A jó ingatlanfotók ismérve, hogy a segítségükkel teljes mértékben be lehet mutatni egy ingatlant. A tereket, az állapotot, a homlokzatot, tehát mindent, ami az ingatlanhoz tartozik. Nagyon fontos, hogy az előnyökről mindig készüljön kép, de az is, hogy ne kizárólag azokról. Ha csodálatos panorámával kecsegtetjük a vásárlót, mindenképpen legyen róla kép. Ha az ingatlanhoz tartozik egy értékelhető erkély, vagy terasz, ezekről is legyen kép. Elengedhetetlen, hogy bármilyen ingatlanról legyen is szó, készüljön külső kép is, a homlokzatról, a kertről, vagy akár a környezetről is. Tovább

Ki számít az ingatlanpiacon jó tulajdonosnak?

Röviden, aki eladni szeretne. Ugyanis csak a megfelelő motivációval lehet valakiből jó tulajdonos. Ha nem sürgeti semmi az ingatlan eladását, például egy nehezen fizethető banki hitel, válás, vagy egyéb ok, akkor az ingatlan tulajdonosa valószínűleg nem érzi elsődlegesnek az eladást. A sürgetésen pedig nem csak azt értem, ha valakinek alig pár hónap alatt kell túlesnie az egész adásvételen. Hiszen a szűk időbeli korlát inkább csak bonyodalmakat és nehézségeket jelent. A sürgetést hívhatjuk motivációnak, megfelelő oknak, vagy bárminek, a lényeg, hogy a tulajdonos azt tudja mondani például, hogy hajlandó vagyok módosítani az elképzeléseimen, mert el akarom adni. Tovább

Garázsok befolyása az ingatlaneladási árakra

Sok lakóparkban „hiánycikk” a lakáshoz megvásárolható parkoló, mert azokat még az értékesítés megkezdésekor felvásárolják. Így sok belvárosi lakáshoz csak bérelni lehet parkolót, vagy 3-4 millióért lehetne hozzájutni. Azonban a szakemberek szerint milliókkal kerülhetne olcsóbba egy fővárosi ingatlan, ha a beruházóknak a piaci igényeknek megfelelően kellene kiépíteniük a lakóparkok garázsrendszerét. Tovább

Eladásra kész?

Léteznek olyan ingatlanok, elhelyezkedésük, panorámájuk, befektetésnek ideális mivoltuk, olcsóságuk vagy egyéb tulajdonságuk miatt, amelyek akkor is elkelnének, ha a tulajdonos nem akarná, magyarul kevés hirdetéssel, viszonylag gyors idő alatt. Azonban ezen ingatlanok száma nagyon csekély, és pillanatok alatt kiderül, hogy a mi ingatlanunk - hiába is szeretnénk - nem tartozik ezek közé. Tovább

Hibasorozatok eladáskor: mit ne tegyünk?

Ne vegyen fel tukmálós hangvételt, amikor egy érdeklődőnek mutatja az ingatlant. Feltűnő, ha nagyon meg akar szabadulni a háztól. Mert ha annyira jó, Ön miért költözik el? Mellékesen mondjon lényegtelennek tűnő, de hasznos és biztató információkat, illetve pontosan válaszoljon a kérdésekre. Ne hallgassuk el az esetleges gyenge pontokat sem. Túl sok adalékinformáció, és az ingatlan a nyakán marad. Tovább

Telek értékesítése

Egy telek értékesítésekor a legjobb, ha a lehetőségekből indulunk ki. Értékét egyszerűbb meghatározni, mint egy felépítménnyel rendelkező telekét, hiszen itt a négyzetméterárak pontosabban kalkulálhatók. Körbe kell nézni az adott környéken és máris ki fog rajzolódni az az ártartomány, amiben gondolkozhatunk. Egy telek akkor a legértékesebb, ha jó környezetben található, azaz rendezett, lehetőleg aszfaltozott utcában, megközelíthetően, megfelelő szomszédokkal körbevéve - már ha nem új parcellázásról van szó -, lehetőleg a telken belül a közműkiállásokkal. Tovább

A növények is segíthetnek?

Apró eladási trükkök.

A lakás hangulata nagyon sokat számít. Sok helyen olvashatunk apró titkokról, hogy hogyan lehet kicsit jobb színben, vidámabb, vonzóbb hangulatban feltüntetni az eladni szándékozott ingatlant. Ez nyugaton egy külön szakma, azaz vannak olyan cégek, akik szívesen felkészítik az eladásra az ingatlant. Tovább

Baj, ha régóta hirdetnek egy ingatlant?

Sajnos nem számít előnyös tulajdonságnak sem a túlhirdetés, sem pedig a régi, frissítetlen hirdetésekkel való értékesítés. Túlhirdetés alatt azt értem, amikor egy ingatlant több ingatlanközvetítő is hirdeti és egy weboldalon többször is szerepel az adott ingatlan sokszor eltérő paraméterekkel és árral. De túlhirdetésnek számít az is, ha a tulajdonos nem törli le a régi hirdetéseket, és a vevő megfelelő szűréssel láthatja, hogy a tulajdonos már többször is feltöltötte az adott ingatlant, amikben akár még az ár csökkenését is nyomon lehet követni. Az viszont nem számít túlhirdetésnek, ha több ingatlanfelületen vagy sajtóban is meghirdetjük az adott ingatlant, sőt a mai piacon csak így lehet gyors eredményt elérni. Tovább

A legalapvetőbb dolgok az ingatlaneladás során

A sikeres ingatlaneladáshoz mindenképpen szükséges a megfelelő hirdetés, azaz hogy a vevőjelöltek tudomást szerezzenek arról, hogy van egy adott típusú eladó ingatlan. A következő szükséges dolog, hogy a vevőjelölt úgy döntsön, érdekli az adott ingatlan és a helyszíni megtekintés alkalmával ezt találja a legmegfelelőbbnek. Végül pedig mérlegelés után döntsön úgy, hogy megveszi. Tovább

Gerillamarketing

A gerillamarketing egy alacsony költségvetésű, nem konvencionális marketingtevékenységet takar, melynek három fő területét különböztetünk meg. Az úgynevezett szóbeszédet, a vírusmarketinget és az ál-fogyasztói csoportok létrehozását. Ingatlan esetében két fő hirdetési típus áll, az egyik az internetes, a másik pedig a sajtómegjelenés. Mindkettővel hatékonyan eladható egy ingatlan, azonban kirívóbb, egyedibb ingatlan esetében használhatunk ennél egyedibb módszereket is. Tovább

Következő oldal »