A krízis elemzéséről rengeteg tanulmány, cikk és egymondatos vélemény látott már napvilágot, és sajnos az elmúlt időben már nagyon sokról bebizonyosodott, hogy felejthető. Éppen ezért semmiféle pontos dátum meghatározást nem kísérelnék meg, hiszen itt olyan összetett dologról van szó, amire nekem úgy tűnik, még az igazán nagy fejek sem ismerik a választ.
A válság hatására kissé berekedt ingatlanpiacon nagyon sok eladó ingatlan van. Az új trükk keretében az ingatlanhirdetésekre ingatlanbefektetőknek álcázott cégek jelentkeznek. Ezek a cégek aztán vásárlási szándékot jeleznek a gyanútlan tulajdonosnak, de feltételként kikötik, hogy ők és a vevőik csak és kizárólag az általuk küldött értékbecslő szakértői véleményét hajlandók elfogadni. Ennek viszont költsége van, egy [...]
A válság világméretei az ingatlanpiac külföldi oldalán, azaz a befektetői körön is érezhetővé váltak. A nagy részük kivonult az ingatlanpiacról, azok pedig akik maradtak, inkább lassítják a haladást. Természetesen a negatív hangulat ellenére nem álltak meg teljes mértékben az újépítésű lakások fejlesztései, azonban a változások mindenképpen érezhetőek.
A kevésbé hagyományos ingatlanok értékbecslése nem laikus feladata. A kevésbé hagyományos ingatlanra itt minden olyan ingatlant értünk, amely nem lakás céljára szolgál, például kereskedelmi raktár, különböző üres területek, mezőgazdasági ingatlanok stb. Az ilyen értéket képviselő ingatlanok értékbecslésével érdemes megbízni szakembert, hiszen ez a feladat lényegesen sokrétűbb egy olyan ingatlannál, amelyik esetében sok összehasonlítási alapot találhatunk [...]
Pár évvel ezelőtt a legkeresettebb lakástípus az 50 négyzetméter alapterület alatti, azaz a garzonlakás volt. Ez a tendencia azonban az elmúlt évben – az egymással komoly versenyben álló bankok egymásra licitáló hitelkondícióinak hatására – megváltozott és fokozatosan nőtt a lakás négyzetmétere iránti igény. Az utóbbi hónapok válsághelyzete és az ennek hatására kialakuló banki szigorítások azonban [...]
Az idei tél komoly elismerést hozott Budapestnek a sétálóutcák versenyén, hiszen a centrumban található Váci utca a verseny összességében a hetedik, a pénztári kiszolgálás színvonalában az első helyen áll. A verseny próbavásárlók segítségével mérte fel az adott utcák hangulatát, állapotát és vonzerejét. A felmérés kitért a tisztaságra, a tájékozást segítő térképekre, a boltok hangulatára, de [...]
A gazdasági válság következtében kialakult bizonytalan gazdasági miliő nem kedvez a vállalkozásoknak, e helyett sokan gondolkodnak abban, hogy pénzüket biztonságosabb lehetőségekbe fektessék, ez pedig az ingatlan. Sokan vannak azok is, akik próbálják eladni lakásukat, ez a használtlakás piac kínálati oldal felé tolódását okozza. Éppen ezért ha lesz árcsökkenés az ingatlanárakban, az valószínűsíthető, hogy a használt [...]
Az ingatlanbefektetés harmadik pontja, hogy átlássuk a folyamat teljes egészét. De pontosítok, a költségoldal, az ingatlanhoz való alapszintű hozzáértésen túl mindenképpen szükségszerű, hogy valamelyest átlássuk a piac jelenlegi és jövőbeli adottságait és alakulását is.
Ingatlanbefektetés tervezése során nem szabad kihagyni a költségtervet. Ide tartozik az ingatlanok szerzésének illetékkötelessége és eladásuk adókötelessége is. Vásárlás esetén mindig nézzünk utána az illetékfizetési kötelezettségünknek, melynek lényege az ingatlan mértéke, ami lakástulajdon esetén 4 millió forintig 2 százalék, a forgalmi érték 4 milliót meghaladó összege után 6 százalék, egyéb ingatlan esetén 10 százalék.
Az ingatlanbefektetés már nem olyan jó piac, mint régen. Ezt a következtetést azért emelem ki, hogy minél több embert gondolkozásra késztessek, mielőtt belevág egy ilyen alapú befektetésbe. A befektetés lényeges pontja a kérdésnek, mivel sokan ezt a részt félreértik. Ingatlan esetében csak az minősül befektetésnek, amit nem saját lakáscélra vásárolunk, vagy tartunk fenn, hanem a kiadhatósága [...]
