Félhetnek a forinthitelesek is?

A sokat emlegetett mumus, azaz a devizahitel esetében, az árfolyamkockázat jelenti a legnagyobb problémát a havi törlesztőrészlet szempontjából. Azonban azt sokszor elfelejtjük, hogy a forinthitel esetében is létezik kockázat, méghozzá az alapkamat emelése. Jelen cikkben kizárólag a változó kamatozású hiteleket veszem górcső alá. Tovább

Külföldi cégtől bérelnék II.

A lakás kiválasztása után oda kell figyelni. hogy bebútorozott ingatlan esetén minden tárgyat alaposan ellenőrizzünk le, főként az elektronikus tárgyakat. Megeshet ugyanis, hogy beköltözünk a lakásba és kiderül, hogy nem működik például a tűzhely, és vagy ránk terhelik a dolgot, vagy pótlás, javítás esetén napokat, rosszabb esetben hónapokat várhatunk, mire valóban használhatóvá válik. Mi pedig tűzhely nélkül fizethetjük a bérleti díjat. Társasház esetén érdemes beszélni a közös képviselővel is, és megtudakolni, hogy van-e a lakásnak tartozása, illetve lesz-e valamilyen fejlesztés, akár a házban, akár a közvetlen szomszédságban. Tovább

Külföldi cégtől bérelnék I.

A külföldi cégtől való bérlés esetén többnyire menedzsment céggel kerül kapcsolatba a leendő bérlő, ez pedig időnként problémákat vethet fel. Első és legfontosabb, alaposan nézzünk körbe a piacon, nézzünk meg 10-20 ideálisnak gondolt ingatlant, és érdeklődjük meg a fizetési feltételeket. Sohase feledkezzünk meg a rezsiköltségről sem, az árakat így hasonlítsuk össze. Mindig érdeklődjünk, hogy ki a tulaj, és lehet-e vele direkt módon is kapcsolatba lépni, illetve milyen gyakran jön megnézni a lakást. Tovább

A profi áralku

A profi áralku célja, hogy a kiszemelt, számunkra pont megfelelő ingatlanhoz minél olcsóbban juthassunk hozzá. Néhány dolog azonban van, amit meg lehet tenni, ha szeretné kicsikarni a legjobb árat. Saját biztonságunkat növeli, ha profi értékbecslő, vagy műszaki ellenőr nézi meg az ingatlant. Nem mellékesen ez az egyik legjobb alkuhelyzetet teremtő beruházás. A néhány tízezer forintba kerülő szakember ugyanis szinte kivétel nélkül talál olyan hibát - kisebb-nagyobb, de pótolandó hiányosságot -, amely tényszerűen alátámasztja igényünket az alacsonyabb árra. Tovább

Némi segítség az ingatlan kiválasztásához II.

Az építés előnye, hogy sikeres kivitelezés és szervezés után valóban azt kaphatjuk, amire vágyunk. Hátránya, hogy a legösszetettebb megoldás az összes közül, mivel a legtöbb tervezést, engedélyezést, szervezést és egyéb feladatot kell összeegyeztetni, elvégezni, vagy elvégeztetni, így sok buktatópontot kell átvészelni a sikeres végeredményhez. Tovább

Némi segítség az ingatlan kiválasztásához I.

Minden ingatlanvásárlás célja az álomlakás megtalálása, azonban ehhez tisztázni kell az igényeket és a lehetőségeket. Vegyünk vagy építsünk? Új vagy használt? Egyedi vagy társasház? Lakás vagy ház? Hol legyen? Hány szobára van szükség? Milyen fűtés kell? Számít, hogy hányadik emeleten van? Nem baj, ha a munkahelyhez sokat kell utazni, vagy inkább legyen a munkahely közelében? Mi a fontosabb, a jó közlekedés vagy a jó levegő? Tovább

Ingatlanválasztási szempontok II.

A megfelelő ingatlan kiválasztása előtt mindenképpen vegyük számításba a következő tulajdonságokat is. Az egészséghez és jó hangulathoz elengedhetetlen, hogy a közelben legyen némi elérhető zöld, hiszen a látványuk megnyugtat. Abban az esetben, ha vannak gyerekek is a családban, lehetőleg legyen a közelben jól megközelíthető, biztonságos játszótér vagy sétálórész is, ahova könnyedén le tudunk ugrani, ha a gyerekeink igénylik. Tovább

Ingatlanválasztási szempontok I.

A legfontosabb szempontok azok, amelyeken semmi esetben sem tudunk változtatni. Ezen szempontok egyike a környezet, azaz a hely és elhelyezkedés. Ez a szempont mindennél fontosabb lehet, hiszen még egy esetlegesen nagyon kedvező ár sem tehet eléggé vonzóvá egy rossz helyen álló ingatlant. Nem véletlen, hogy a vidéki ingatlanok lényegesen alacsonyabb áron kelnek el, mint városi társaik. A nehéz megközelíthetőség, a hiányos infrastruktúra, a jó utak hiánya, a rossz szomszédok, mind-mind olyan tényezők, amik egy adott környezetet negatívan jellemezhetnek. Tovább

Ingatlanbefektetés, álom és valóság II.

Ingatlanbefektetés tervezése során nem szabad kihagyni a költségtervet. Ide tartozik az ingatlanok szerzésének illetékkötelessége és eladásuk adókötelessége is. Vásárlás esetén mindig nézzünk utána az illetékfizetési kötelezettségünknek, melynek lényege az ingatlan mértéke, ami lakástulajdon esetén 4 millió forintig 2 százalék, a forgalmi érték 4 milliót meghaladó összege után 6 százalék, egyéb ingatlan esetén 10 százalék. Tovább

Az ártárgyalás

Hosszú idő után megtaláltuk a megfelelő házat, vagy a menő lakást. Az ingatlan tulajdonképpen megfelel a szükségleteinknek. De a tulajdonos – ahogy többnyire szokásos – kicsit túl sokat kér érte. Tovább

Következő oldal »