A gerillamarketing egy alacsony költségvetésű, nem konvencionális marketingtevékenységet takar, melynek három fő területét különböztetünk meg. Az úgynevezett szóbeszédet, a vírusmarketinget és az ál-fogyasztói csoportok létrehozását. Ingatlan esetében két fő hirdetési típus áll, az egyik az internetes, a másik pedig a sajtómegjelenés. Mindkettővel hatékonyan eladható egy ingatlan, azonban kirívóbb, egyedibb ingatlan esetében használhatunk ennél egyedibb módszereket is.
A főbb hirdetési lehetőségeket nagyon jól kiegészíthetjük más, nem nagy befektetést igénylő, egyéb módszerekkel is. Ilyen lehet a szórólapozás, a hirdetési plakátok kihasználása, a megfelelő szóbeszéd elindítása… hiszen soha nem tudhatjuk, honnan jön majd a vevő. Természetesen a módszerek közül mindig a lakás típusának legmegfelelőbbet válasszuk, azaz gondoljuk át, milyen csatornán keresztül juthatunk el a leghatékonyabban az ingatlan típusának legmegfelelőbb vevőkörhöz. Egy jó környékű, átlagos kategóriájú ingatlan esetében nagyon hatékony lehet, ha a pédául a környező közös képviselőket, közérteket, közösségi helyeket végigjárjuk és elterjesztjük szóban, illetve hatásos falragaszokkal, hogy a környéken eladó egy lakás. Természetesen egy nagy értékű ingatlan esetében ugyanezt nem javasolnám.
Amit mindenképpen jó szem előtt tartani, hogy saját értékesítés esetén is költeni kell az eladásra. Egy nagy értékű ingatlan esetében is jó, ha az ingatlan értékéhez viszonyítva körülbelül 1 százaléknyi összeggel kalkulálunk. Ilyan ingatlannál hatékonyabb lehet egy egyedibb internetes kampány, vagy jól felvezetett, valós látogatottságot is elérő saját honlap készítése is. Soha nem kell kizárólag a hagyományos hirdetési módszerekre támaszkodni, nyugodtan próbálkozzunk, mert soha nem lehet tudni, mivel érjük el végül a célunkat. Nagyon fontos, hogy a kipróbált eszközök hatékonysága kapcsán mindig keressünk visszacsatolásokat, és mindig mérjük a hatékonyságukat. Bár való igaz, ezek esetében ez lényegesen nehezebb, mint a bevált módszereknél.
