A hitelpiac átalakulóban van, egészen más képre kell felkészülni, mint a válságot megelőző időszakban. A lakáshitelindex területén az FHB visszhangja a várakozásokat felülmúlóan jó, olyannyira, hogy már most sok helyen használják referenciaként. Harmati László, az FHB Jelzálogbank vezérigazgató-helyettese ez év februárjában tervez új ingatlan és lakáshitelpiaci hírekkel előállni, s abban a publikus tényadatok mellett már prognózist is felállítanak.
Megjegyezte, hogy „az index és a prognózis módszertana alapvetően eltér. Míg az indexet előállító modell múltbeli adatokat feldolgozó, regressziós program, addig a prognózis strukturált modell, ami azonosítja az ingatlanárra ható tényezőket, és megnézi azt, hogy ezek menyire magyarázzák a múltbeli alakulást. Van egy nagyon hosszú tesztelési szakasza, majd ha ezek a tesztek alátámasztják a teszt magyarázó erejét, akkor kell elkezdeni kiterjeszteni a jövőre. Ez a munka zajlik most.” Az eddigi adatokról elmondta, hogy „azok nem okoztak meglepetést, mivel tisztában voltak vele, hogy nincs drámai, vízesésszerű árcsökkenés. Ez részben a kínálati merevséggel, részben a keresleti helyzettel, hitelpiaci okokkal magyarázható. Strukturálisan nem alakult ki buborék a magyar piacon, így nem volt minek kipukkadnia.
A lakáshitelezéssel kapcsolatban, ha egy magyar háztartás megalapozott lakáspiaci döntést hoz, józan lakásigényét vásárlási tranzakcióban finanszírozni tudja. Ha egy háztartás jövedelmet tud igazolni, akkor a hitelbiztosítéki érték 70-80 százalékát tudja finanszíroztatni. Ez a piaci érték 60-70 százaléka, ami szerinte egészséges finanszírozási arány. A lakásfinanszírozás estében egy finanszírozási korszak véget ért Magyarországon. A magyar ingatlanfejlesztők ugyanis – különösen a lakásfejlesztők – a kilencvenes évek végétől megszokták azt a finanszírozási struktúrát, hogy egy lakóingatlan-projekt elkezdéséhez és finanszírozásához semmi más nem kell, csak egy telek. Ez nagyjából az a beszámítható önerő, amit képesek voltak és akartak finanszírozni. Ez a korszak véget ért. Most végre a komoly reputációval rendelkező, tőkeerős hazai fejlesztők tudnak előretörni”. (Forrás: REsource info)
