Az ingatlanpiac összefüggései hihetetlenül összekuszálódtak az elmúlt időben. Az elmúlt két évben a valós eladási árak egyértelműen csökkentek. Azonban a piac „megszokott” mechanizmusaiban a legnagyobb problémát a tranzakciók csökkenése okozza. Ennek rengeteg oka van, de a legfőbb a banki finanszírozási háttér beszűkülése.
Mindezen negatívumok ellenére érdekesség, hogy az ingatlanos cégek száma nem úgy alakult, ahogy a legtöbben várták. Sokan ugyanis az ingatlanosok körének megtisztulását, átrostálódását várták a helyzettől. Az igazság az, hogy tisztulás valóban történt, és fog is történni, hiszen nehezített körülmények között csak az tud fennmaradni, aki érti a dolgát (vagy több lábon áll).
A darabszámok tekintetében a tavalyi adatokhoz képest idén már 1303-mal több ingatlanközvetítéssel foglalkozó cég van a piacon. A növekedés oka sokrétű. Sokan vannak, akik már most a nyomott árak erején beinduló fellendülést várják epedve. Vannak viszont olyan megszorult, beruházással foglalkozó cégek is, akik ezzel a tevékenységi körrel a saját értékesítést oldják meg, azaz megpróbálják megúszni az ingatlanközvetítésért kifizetendő tetemes sikerdíj százalékokat. Egy harmadik ok az adott tevékenységi körrel rendelkezők számának növekedésére, hogy az ingatlanok alacsonyabb árából alacsonyabb közvetítői százalék is következik. Ez utóbbi miatt pedig sok nagyobb irodában dolgozó közvetítő gondolta úgy, ő inkább magánzóként dolgozik tovább, annak ellenére, hogy így a nagy iroda által biztosított hátteret is elveszti egy valamivel nagyobb saját bevétel lehetőségéért.
Az okok túlnyomó része kényszerhelyzetet és nem mást mutat. Az, hogy egy ingatlan esetében pár millióval csökkent az eladási ár, így a közvetítő sikerdíja is, nem jelent komoly problémát egy közvetítőnek sem, hiszen az, hogy 250 ezret vagy 310-et keres valaki, majdhogynem mindegy, már ha valóban megkeresni. Azonban a tranzakciók csökkenése a „valóban megkeresi?” kérdéskörét rombolja, így a tevékenységi kör számadatai a valóságban semmit sem jelentenek. Jót legalábbis semmiképpen sem.
