A kevésbé hagyományos ingatlanok értékbecslése nem laikus feladata. A kevésbé hagyományos ingatlanra itt minden olyan ingatlant értünk, amely nem lakás céljára szolgál, például kereskedelmi raktár, különböző üres területek, mezőgazdasági ingatlanok stb. Az ilyen értéket képviselő ingatlanok értékbecslésével érdemes megbízni szakembert, hiszen ez a feladat lényegesen sokrétűbb egy olyan ingatlannál, amelyik esetében sok összehasonlítási alapot találhatunk magunk is, mert itt ezzel van a probléma.
Tulajdonosként semmi mást nem tudunk ilyenkor alapul venni, csak az érzelmi értéket, a felújításaink értékét és talán némi szóbeszédet, amelyek egyvelegéből általában semmi jó nem sülhet ki. Az ilyen típusú ingatlanok értékét nagyban meghatározza az, hogy az adott ágazat, melyhez tartoznak, milyen helyzetben van. Például egy állattenyésztő telep ebből a szempontból ma nincs jó helyzetben, így az ára is nyomottabb az elmúlt időkhöz képest. Ezt körülbelül úgy kell elképzelni, mint a bankok kockázatelemzését.
Amikor egy rossz ágazati körben lévő ingatlannak akarnak hitelt nyújtani, figyelembe veszik, hogy milyen kilátásokkal bír, és ennek megfelelően nagyon konzervatívan értékelik a forgalmi értéket és a hitelbiztosítéki értéket. Éppen ezért ha ilyen ingatlant szeretnénk eladni, fokozott elővigyázatossággal járjunk el, és igyekezzünk nagyon széleslátón elemezni a helyzetet.
A szakemberek ilyen esetben három módszert alkalmazhatnak, és általában alkalmaznak is. A piaci összehasonlító módszer keretében igyekeznek minél több azonos kategóriájú ingatlan keresni, majd megfelelő korrekciós tényezőkkel javítva összemérni az adott ingatlannal. A második módszer a hozamszámítás, ami egy direkt tőkésítési eljárás, amivel vagy a jellemző éves árbevétel segítségével állapítható meg, vagy pedig diszkontál cash-flow módszerrel hullámzó éves teljesítményt feltételezve, azaz a valóságot legjobban követően állapítható meg az ingatlan értéke. A harmadik pedig a nettó pótlási érték, melyek keretében a telek értékéhez hozzáadják a felépítmény újraelőállítási értékét. A három módszer segítségével kikalkulált árból pedig egyet alkotva megkapják az adott ingatlan valódi értékét. A megfelelő becsléshez az alapadatok mellett sok esetben nem kevés ágazati ismeret is kell, hiszen ezek nélkül nem lehet pontos végösszeget kapni.
