Ingatlanbefektetés tervezése során nem szabad kihagyni a költségtervet. Ide tartozik az ingatlanok szerzésének illetékkötelessége és eladásuk adókötelessége is. Vásárlás esetén mindig nézzünk utána az illetékfizetési kötelezettségünknek, melynek lényege az ingatlan mértéke, ami lakástulajdon esetén 4 millió forintig 2 százalék, a forgalmi érték 4 milliót meghaladó összege után 6 százalék, egyéb ingatlan esetén 10 százalék.
Eladás esetén a bevétel után a magánszemélyeknek személyi jövedelemadót kell fizetniük. Az adó mértéke 20 százalék. Egyéb adatokkal most nem szolgálok, mert jelen cikkembe ez nem férne el, azonban www.illetek.lap.hu weboldalon minden információt megtalálhatunk.
A költségek között mindenképpen tervezzünk az ingatlan havi költségével, főleg, hogy a közeljövőben ez várhatóan egyre több lesz. A tervezés esetén semmi esetre se számoljunk úgy, hogy például kiadás esetén a bérleti díjból mindent fedezni tudunk, mert a tervezés lényege pont a váratlan helyzetekre való felkészülés miatt szükséges. Azaz, ha nincs bérlő, ha nincs állásunk, vagy valamilyen egyéb okból megváltozik az anyagi helyzetünk, haszonnal lezárható-e a tervezett befektetés. Mindehhez vegyük hozzá az utóbbi évek tendenciáját, azaz hogy a lakásárak rövidtávon semmiképpen sem mennek felfelé, sőt jó esetben inkább stagnálnak. Természetesen vannak ez alól az általánosítás alól kivételes esetek, de az ilyen ajánlatokhoz, területekhez és ingatlanok megtalálásához nagyon jó szem kell. Folytatás következik…
