Irodapiaci kategóriák

Az irodapiac az elmúlt néhány évben leginkább A kategóriás irodákkal bővült, akik mindenki számára láthatóan alakították át a városképet. A gazdasági válság hatására azonban sok cég “kényszerül” kényszermegoldásként B kategóriás irodaépületet választani.

Az A kategóriás irodaházak többsége Budapest belvárosában található, mégpedig egy jól körülhatárolható területen. A B kategóriába tartozik minden, ami az A kategóriás besoroláson  kívül esik, ami távolabb van a városközponttól. Vidéken alig van A kategóriás irodaház, egy-két kivételtől eltekintve. A kategóriás ipari-logisztikai park is csak Budapesten és vonzáskörzetében van, ezek is leginkább az M0-ás körgyűrű és az autópályák csomópontjainál.

A fővároson kívül jellemzően a kisebb, 3000 négyzetméter alatti B kategóriás irodák a gyakoriak. Egy A kategóriás irodaháznak sok kötelező alapszolgáltatást kell nyújtania: például éjjel-nappali portaszolgálatot, őrzött parkolót, melegkonyhás éttermet, vagy éppen bank-automatát. A B kategóriában ezekből esetenként egyik-másik hiányzik, de az állandó felügyelet itt is elvárható szempontként jelenik meg. Az elmúlt években csökkentek mind az A, mind a B kategóriás irodaházak bérleti díjai, valamint a szerződéseket már nem egy évre kötik meg és az újrakötésnél egy jobban fizető bérlő javára gondolkodás nélkül döntenek.

Az A kategóriára vágyó ügyfelek igényeit tökéletesen kielégítik az újonnan épült, szupermodern irodaházak, de a B kategóriának is vannak előnyei. Elsősorban persze leginkább a költséghatékonyabb bérleti díjak, amelyek egy cég számára jelentős megtakarítást jelenthetnek. Másodsorban pedig a tulajdonos cégek az igényeknek megfelelően hajlandóak az ingatlan fejlesztésére, amely költségeit megegyezés után belekalkulálják a bérleti díjba.

A jövőben a B kategóriás irodapiacon javulás várható a kihasználtságban, köszönhetően a könnyebb finanszírozhatóságnak és a bérlők rugalmas kiszolgálásának. A B kategóriás épületeink legnagyobb versenyelőnye, hogy ezeket már nem kell felépíteni, csak felújítani vagy átalakítani, ezért az üzemeltetés fedezeti pontja fölött árazásban gyakorlatilag korlátlan a mozgástér.