A krízis elemzéséről rengeteg tanulmány, cikk és egymondatos vélemény látott már napvilágot, és sajnos az elmúlt időben már nagyon sokról bebizonyosodott, hogy felejthető. Éppen ezért semmiféle pontos dátum meghatározást nem kísérelnék meg, hiszen itt olyan összetett dologról van szó, amire nekem úgy tűnik, még az igazán nagy fejek sem ismerik a választ.
Jelen pillanatban sajnos még csak alig vagyunk túl a mélyponton. Hatalmas az ingatlankínálat, a piac beállt, alig-alig történik ingatlantulajdon csere, és alig található vevő a piacon. Megoldás még nincs, az általános gazdasági adatok és helyzet sajnos nem indokolja, hogy gyors emelkedésre számíthassunk. Apróbb próbálkozásokkal – például az állami támogatások terén, vagy a bankok által a hitelkondíciók kapcsán - már találkozni, azonban ezek még alig, vagy egyáltalán nem adtak löketet a piacnak.
Sajnos a gond ott van, hogy az árak is elindultak lefelé, és ez a megkésett reakció csak az elmúlt pár hónapban indult be, a negatív folyamatok még nem álltak meg. A piac visszabillenésére a komolyabb előrejelzések szerint legkorábban 2010 őszén kerülhet sor. Azonban ez is csak azt jelenti majd, hogy az árak nem esnek tovább, a vevők lassan visszaszivárognak a piacra, az eladni kívánt ingatlanok száma lassan, de fokozatos csökkenésnek indul. Ez pedig elég kevés, a piac teljesen fel fog frissülni, és a régi rend, hogy nulla önerővel szinte bárki lakáshoz juthat, egyhamar nem jön el újból. De ez talán nem is baj. Az viszont már inkább, hogy emelkedésre lenne szükség, azonban ez a közeljövőben egyáltalán nem lesz várható. Legalábbis a mostani kissé bizonytalan előrejelzések alapján semmiképpen.
